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Kaufman & Broad dégringole en Bourse et entraîne tout le secteur immobilier

Un plongeon spectaculaire. Le titre du promoteur immobilier Kaufman & Broad a chuté aujourd'hui de 17% à la Bourse de Paris après l'annonce des résultats semestriels (clos fin mai) qui ont fortement déçu les investisseurs. Alors qu'en décembre dernier, la société tablait sur une progression de 5% de son chiffre d'affaires annuel, sur les six premiers mois de son exercice, il s'est replié de 6,1% à 586 millions d'euros.

Du coup, les dirigeants de Kaufman&Broad anticipent désormais un repli de 5% des ventes pour l'année. Le groupe attribue cette baisse " essentiellement au changement d’attitude des banques dans l’octroi des crédits, à la montée des taux d’intérêt et à l’attentisme des acquéreurs plus marqué au deuxième trimestre."

Et, le "ralentissement sensible du marché du logement en France, plus marqué qu’anticipé au deuxième trimestre" a affecté non seulement l'activité mais aussi la rentabilité du groupe qui recule de 3,7% à 19,8%. Du coup, le résultat net a fondu sur la période de 71,3% pour ressortir à 11,7 millions d'euros.

Le groupe a décidé de mettre en place d'une politique de réduction des coûts. Toutefois, ces mesures ne devraient produire leur effet qu'à partir du 1er semestre 2009. Après cette annonce, toutes les valeurs du secteur ont aussi dégringolé en Bourse. Céléos a lâché sur la séance 12%, Maisons France Confort 5,9%, Klepierre 3,2%, Nexity 7,4%.

Ces résultats décevants constituent en effet un sévère avertissement sur les perspectives moroses du marché de la construction. L’annonce il y a quelques semaines d’une baisse des ventes de près de 30% au premier trimestre par rapport à la même période l’an dernier avait déjà fait l’effet d’une bombe. La Fédération des promoteurs constructeurs, par la voix de son président Jean-François Gabilla, avait alors laissé entendre que le nombre de biens vendus cette année ne dépasserait pas les 110 000, contre près de 130 000 l’an dernier. Dans un entretien paru aujourd’hui dans La Tribune, il revoit encore ce chiffre à la baisse, estimant entre 105 000 et 110 000 le nombre de transactions dans le neuf.

Récemment, de nombreuses « opérations séductions » avaient mis en avant l’inventivité des promoteurs en matière de marketing. Kaufman & Broad s’était d’ailleurs illustré par la vente de près de 300 biens sur le site Internet Ventes-privées.com à des tarifs réduits (lire l'article : Les promoteurs la jouent low-cost sur Internet). En filigrane, cependant, ces opérations laissaient entrevoir le besoin urgent de conclure des ventes dans un contexte de marché qui frôle désormais la déprime.

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