XI^e, XII^e - Retour sur terre

Les deux arrondissements de l'est de la capitale, qui ont bénéficié du report des amateurs du Marais, voient en 2008 leurs prix atterrir. Les acheteurs, attirés par des quartiers où il fait bon vivre, ne sont plus prêts, en effet, à surpayer.

Dans le XI^e, "les transactions commencent à coincer à partir de 350 000 euros", affirme Eric Dewisme, directeur de l'agence Bastimo. Il faut dire que les prix, notamment du côté de Bastille (6500-8000 euros le m²), commencent à devenir exorbitants, surtout pour des appartements situés dans des immeubles au bâti médiocre. Si les jeunes couples peuvent encore s'offrir des petites surfaces, comme ce 51-m², rue Amelot, à 395 000 euros, il reste bien peu d'acheteurs pour se payer de grands appartements, comme ce 220-m² de la rue Saint-Sabin à 1,3 million d'euros. Désolvabilisés, les amateurs du XI^e renoncent aux biens médiocres, tel ce 2-pièces de la rue de la Roquette qui, à 5800 euros le mètre carré, ne se vend pas. Et, s'ils plébiscitent encore les appartements haussmanniens de l'avenue Parmentier (6500-7000 euros le mètre carré), ils n'hésitent plus à se diriger vers le Père-Lachaise pour 5500 à 6000 euros le mètre carré. En évitant le quartier des grossistes chinois, autour de la rue Popincourt.

Le XII^e, arrondissement aussi sage que verdoyant, a rattrapé son voisin branché, avec des prix autour de 6500-7500 euros le mètre carré. "Rajeuni", selon Joëlle Amoyal, de l'agence Immo'Land, le quartier est devenu le refuge des familles bourgeoises qui apprécient la proximité du bois de Vincennes - un appartement de 220 m² y a trouvé preneur à 1,5 million d'euros - et des quadras attirés par les immeubles en pierre de taille de la rue de Picpus, où un 67-m² s'est vendu 480 000 euros. Des atouts qui n'empêchent pas les acheteurs d'hésiter. "Les visites se font rares et les prix se négocient, surtout lorsque les vendeurs ont été trop gourmands", constate Joëlle Amoyal. Dès que l'on s'éloigne de la Bastille, de Nation, de la place Félix-Eboué et de la porte Dorée, les prix chutent, surtout du côté de la porte de Vincennes.