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L'heure n'est plus à la stabilisation des prix dans l'immobilier mais bel et bien à la baisse. Une rupture de tendance "particulièrement brutale" selon la FNAIM.
Les prix des logements anciens en France ont baissé de 2,9% au troisième trimestre 2008 par rapport au trimestre précédent où ils avaient augmenté de 0,9%, selon l'étude trimestrielle publiée mardi par la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim).
"La rupture de tendance conduisant au recul des prix est particulièrement brutale. Sur le marché de l'ancien, la stabilisation des prix qui avait prévalu au premier semestre est clairement interrompue", souligne la Fnaim.
Au premier semestre 2008, les prix avaient été stables par rapport au deuxième semestre de 2007, ce qui avait ralenti leur progression en glissement annuel à 1,7%.
La baisse des prix est de 2,6% par rapport au trimestre correspondant de 2007. En un an, les prix ne présentent qu'une très faible augmentation (+0,1%). Ce sont surtout les prix des maisons (-5,9% au 3e trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2007) qui sont affectés, les appartements résistant mieux (+0,7%).)
En variation annuelle, la baisse la plus forte concerne le Sud-Est (-1,1%), devant le Nord et l'Est (-0,4%), l'ouest (-0,3%). En revanche, sont toujours en faible progression le Sud-Ouest (+0,9%), le Centre et Alpes (+0,7%) et l'Ile-de-France (+0,5%).
Pour la Fnaim, "le marché de l'ancien semble bel et bien s'être ancré dans une phase de recul de plusieurs mois, d'autant que la dégradation de l'environnment macroéconomique ne laisse apparaitre aucune perspective de retournement: recul du PIB, pouvoir d'achat à la baisse, taux élevés et anticipation d'évolution du revenu des ménages de plus en plus modestes pour 2008 mais également pour 2009".
"Ce sont les banques et leur attitude envers les potentiels emprunteurs de crédits immobiliers qui vont déterminer le futur", a déclaré à l'AFP Henri Buzy-Cazeaux, directeur général de la Fnaim.
Concernant les loyers, la Fnaim fait état d'une hausse, en glissement annuel, de 2,4% (+2,6% pour les appartements et +1,8% pour les maisons) à fin septembre.
L'évolution des loyers est encore importante à Paris pour les appartements (+4,8%) et dans le Sud-Est (+4,4%) et pour les maisons dans le Sud-Est (+3,8%), le Centre et Alpes (+3,4%) et la région parisienne (+3,1%). En revanche, les loyers des maisons baissent dans le Sud-Ouest (-1,1%) et l'Ouest (-0,2%).
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