Regulatory News:
ANF (Paris:ANF):
Le Conseil de Surveillance d’ANF s’est
réuni le 28 août 2008 sous la présidence de M. Alain Hagelauer.
Normes IFRS |
| Juin 2008 |
| Juin 2007 |
| Variation |
(Audités - en millions d'euros) | | (6 mois) | | (6 mois) (1) | | (%) |
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Loyers
| |
28,631
| |
12,805
| |
+124
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Excédent Brut d'Exploitation (2)
| |
25,600
| |
9,444
| |
+171
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Résultat opérationnel
| |
19,734
| |
4,886
| |
+334
|
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Variation de la juste valeur
| |
44,289
| |
80,657
| |
NS
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Résultat Net Consolidé
| |
58,669
| |
81,952
| |
NS
|
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Cash Flow Courant (3)
|
|
14,684
|
|
4,286
|
|
+242
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(1) période n'intégrant pas de loyers provenant de B&B
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(2) avant plus-value de cession d'actif
| | | | | | |
(3) Résultat opérationnel retraité des amortissement et
provisions, de l'impact IFRS 2 et des frais financiers nets
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Données par action | | Juin 2008 | | Juin 2007 | | Variation |
| | (6 mois) | | (6 mois) (1) | | (%) |
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Cash Flow Courant (3)
|
|
0,60
|
|
0,26
|
|
+131
|
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Données par action | | Juin 2008 | | Déc. 2007 | | Variation |
| | | | | | (%) |
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ANR(4) hors droits
|
|
44,81
|
|
43,57(5)
|
|
+3
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(4) Capitaux propres consolidés au 30 juin 2008 de 1 144,9 millions
d'euros ; nombre de titres retraitédes actions d'auto contrôle
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(5) Ajusté pour tenir compte de l'attribution gratuite de1 action
pour 20
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Progression des loyers : +16 % (à périmètre constant)
Les loyers perçus par ANF s’élèvent à 28,6
millions d’euros au 30 juin 2008. Ils se
décomposent en 14,8 millions d’euros pour les
patrimoines de Lyon et Marseille et 13,8 millions d’euros
pour les loyers provenant de B&B. Sur le patrimoine historique de Lyon
et Marseille, à périmètre constant, le chiffre d’affaires
est en hausse de 16%, passant de 12,8 millions d’euros
au 1er semestre 2007 à 14,8 millions d’euros
au 1e semestre 2008.
En dépit d’un environnement de marché
difficile, cette progression des loyers témoigne de la capacité d’ANF
à poursuivre la renégociation de ses baux et à bénéficier de nouveaux
loyers issus des livraisons des premiers projets de développement.
Croissance des Cash Flow : +242%
La forte progression des cash flow traduit notamment l’impact
de l’opération de rachat des murs des hôtels
B&B au travers des loyers triple nets perçus par ANF.
Augmentation de la valeur du patrimoine : +12%
La valeur du patrimoine de la société ANF au 30 juin 2008 - établie
comme à l’habitude par deux experts
indépendants - ressort à 1 497 millions d’euros
(1 382 millions d’euros au 31 décembre 2007).
Cette progression des valeurs d’expertises,
réalisées sur la base de taux de capitalisation inchangés par rapport au
31 décembre 2007, est justifiée par la localisation de premier ordre des
actifs d’ANF situés en plein centre-ville, la
progression des loyers et le potentiel toujours existant de
revalorisation.
Les valeurs d’expertises se répartissent en
412 millions d’euros à Lyon, 624 millions d’euros
à Marseille et 461 millions d’euros pour les
murs d’hôtels de B&B.
La valeur du patrimoine de centre-ville de Lyon et Marseille progresse
de 12% par rapport à décembre 2007 (922 millions d’euros).
Les projets sont valorisés à 182 millions d’euros
en hausse de 10% par rapport à décembre 2007 (166 millions d’euros).
Tous types d’actifs confondus (bureaux,
commerces, habitations), les valeurs métriques du patrimoine bâti issues
de ces expertises ressortent à 3 100 €/m²
environ.
Un taux d’endettement faible
La dette nette d’ANF s’élève
à 341,2 millions d’euros au 30 juin 2008. Le
taux d’endettement (ratio LTV) se situe donc
toujours à un niveau très bas de 23%.
Par ailleurs, 97% de cette dette est à taux fixe (inférieur à 5%), au 31
août 2008.
Perspectives
A Lyon, l’installation de nouvelles enseignes
contribuera à l’augmentation de la valeur
locative de la Rue de la République. A Marseille, l’attractivité
commerciale de la Rue de la République permettra de prolonger la
commercialisation déjà engagée sur la partie basse de la rue.
La livraison des projets, débutée en 2007, a un effet accélérateur
significatif sur les loyers. Conformément à son plan, ANF poursuivra ses
projets de développement à Lyon et à Marseille dont le rendement net
attendu est supérieur à 8,5%.
Enfin, l’ouverture de nouveaux hôtels B&B et
le passage au nouveau concept concourront à l’évolution
de la valorisation de ces hôtels.
Agenda financier 2008 |
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Présentation des résultats du 1e semestre : 3 septembre 2008 (Paris)
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Chiffre d'affaires 3e trimestre 2008 : 14 novembre 2008
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A propos d’ANF
ANF (ISIN FR0000063091), acteur important des centres-villes de Lyon et
Marseille, est une société foncière de statut SIIC de premier plan,
orientée sur l’immobilier locatif résidentiel
et tertiaire.
Elle est également propriétaire des murs de 160 hôtels en France, tous
exploités par la chaîne B&B.
Avec une capitalisation de l’ordre du
milliard d’euros, et cotée sur l’Eurolist
A d’Euronext Paris, ANF est une société du
groupe Eurazeo (62,8%).
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